| 주소 |
인천 영종구 운북동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
311억1,250만
|
| 토지합계 면적 |
41,141㎡
12,445평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
토지매매
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매물 확인일 |
2025-09-08
|
☑️1. 기본 개요
✅위치: 인천 운북동 752-42 일대
인천국제공항 차량:15분
영종역 차량 4분
금산IC 차량 5분
✅방향/조망: 남향, 탁 트인 바다 조망 확보
✅지목/현황: 토목공사 완료(즉시 개발 가능 상태)
✅면적: 총 12,445평
✅ 필지: 28 필지
✅가격: 평당 250만 원 (가격 조정 가능)
☑️2. 매물 특장점
✅확장성
본 매물 외 추가 30,000평 ‘뒤 땅’ 매입 가능
대규모 개발 사업 진행 시 시너지 효과 기대
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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