매물번호:14573
| 주소 |
경기 부천원미구 원미동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가 ·사무실
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매매 |
13억5,000만
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| 총보증금 |
7,100만원
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총월세 |
456 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 171.9㎡ 52평 / 건축 164.26㎡ 50평 / 연 583.33㎡ 176평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :1층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제1종근린생활시설
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기타용도 |
근린생활시설
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| 방 / 화장실 |
- / 3 개 (외부/구분)
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주차 |
0 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
건물매매
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
1980-12-12
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매물 특징 분석
① 1,019세대 신축 아파트 배후
대단지 입주가 완료되면 고정 소비층이 확보됩니다.
은행, 병원, 학원, 프랜차이즈 음식점 등 생활밀착형 업종의 수요가 증가할 가능성이 있습니다.
근린생활시설의 가치 상승 요인입니다.
② 부천원미 도심공공주택 복합사업(~2029년)
개발이 계획대로 진행된다면 유동인구와 주거인구가 늘어날 수 있습니다.
다만 개발사업은 일정이 지연될 수 있으므로 투자 시에는 현재 가치와 미래 가치를 구분해서 판단하는 것이 좋습니다.
③ 2차선 도로변 삼거리 코너
가시성이 뛰어나고 차량 접근성이 좋습니다.
코너 상가는 일반 상가보다 임차인 모집이 수월한 편입니다.
④ 임대수익률 4% 이상
최근 수도권 신축 근생 건물 기준으로 4~5% 정도면 무난한 수준입니다.
입지가 좋을수록 수익률은 다소 낮아지는 경향이 있습니다.
⑤ 은행365·편의점 입점
안정적인 임차인으로 공실 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.
장기 임대계약이라면 건물 가치에도 긍정적입니다.
다만 확인해야 할 사항
광고 문구만 보고 판단하기보다는 다음을 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
실제 임대차 계약서(계약기간, 임대료, 관리비)
공실 여부와 공실 기간
은행365가 독립 임차인인지, 단순 ATM 설치인지
편의점 계약 기간과 갱신 조건
개발사업의 진행 단계(확정인지, 계획인지)
건축물대장상 위반건축물 여부
토지 용도지역과 향후 개발 제한 사항
종합 의견
현재까지 올려주신 정보를 종합하면 다음과 같습니다.
장점
✔ 대단지 아파트 배후
✔ 개발 호재
✔ 코너 입지
✔ 안정적인 임차인
✔ 4% 이상 임대수익
✔ 향후 가치 상승 가능성
전화하기
문의하기연면적
176평대지면적
52평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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